Ipanema
Avenida Vieira Souto
O endereço mais exclusivo do Brasil — m² mais valorizado segundo FipeZap
A Avenida Vieira Souto é o endereço mais desejado e valorizado do Rio de Janeiro. Com vista direta para a Praia de Ipanema e acesso imediato ao Metrô General Osório, a avenida concentra os imóveis residenciais mais exclusivos da cidade. O Allard Ipanema, na Vieira Souto 398, é o primeiro lançamento de superluxo na orla em mais de 15 anos.
M² do Brasil
#1
Walk Score
98/100
Sem lançamento
15+ anos
Posição
Frente Mar
História
Um Bairro com História
A Avenida Vieira Souto foi nomeada em homenagem a Irineu Evangelista de Sousa, o Barão de Mauá, pela Câmara dos Vereadores. Historicamente, é o endereço da elite carioca, onde as maiores famílias do Brasil construíram suas residências com vista para o mar de Ipanema.
Vista direta para a Praia de Ipanema
M² mais valorizado do Brasil (FipeZap)
Primeiro lançamento em 15+ anos na orla
Segurança 24h e policiamento ostensivo
Walkability Score 98/100
Ciclovia na orla com acesso direto
Infraestrutura Completa
Tudo o que você precisa ao seu alcance
Gastronomia Premiada
Quitéria
Zazá Bistrô
CT Boucherie
Garota de Ipanema
Comércio Premium
Garcia D'Ávila
Shopping Ipanema 2000
Fórum de Ipanema
Supermercado Zona Sul
Educação de Excelência
Colégio Notre Dame
Escola Britânica
Lycée Molière
Saúde
Hospital Copa D'Or
Clínicas de Alto Padrão
Mobilidade e Acessos
Conectado a toda a cidade
Metrô
Estação General Osório (Linhas 1 e 4)
Poucos minutos
Ciclovia
12km contínuos Ipanema-Leblon-Lagoa
Acesso direto
A pé
90% do cotidiano resolvido a pé
100%
O Lifestyle da Vieira Souto
Morar na Vieira Souto é acordar com o som do mar, caminhar até a praia, almoçar no Zazá Bistrô e voltar para casa sem precisar de carro. É o endereço onde a vida acontece a pé.
Caminhadas na orla ao amanhecer
Gastronomia premiada a poucos passos
Pôr do sol na Pedra do Arpoador
Pedalar na ciclovia de 12km
Compras na Garcia D'Ávila
Eventos culturais no bairro
Pontos de Interesse
O que você encontra por perto
Praia de Ipanema
Acesso diretoLazer
A praia mais icônica do mundo — Postos 9 e 10
Metrô General Osório
Poucos minutosTransporte
Conexão direta ao Centro e Barra via Linhas 1 e 4
Lagoa Rodrigo de Freitas
Curta caminhadaLazer
7,2km de ciclovia e vista para o Cristo Redentor
Por Que Investir na Vieira Souto?
Escassez Absoluta
Zero terrenos disponíveis para incorporação na orla de Ipanema
Demanda Internacional
Endereço que atrai compradores globais de alto patrimônio
Blindagem Patrimonial
Posições de mobilidade A+ não são replicáveis — proteção contra inflação
Conheça o Allard Ipanema em Avenida Vieira Souto
Descubra como viver neste bairro encantador com todo o conforto e sofisticação do nosso empreendimento.
Atendimento de segunda a sábado, das 9h às 18h
Avenida Vieira Souto: A Alma Residencial de Ipanema
A Avenida Vieira Souto representa o equilíbrio perfeito entre a sofisticação de Ipanema e a tranquilidade de uma via arborizada e essencialmente residencial. Com aproximadamente 2,02 quilômetros de extensão, esta rua batizada em homenagem ao terceiro presidente do Brasil sempre foi sinônimo de elegância discreta e moradia de altíssimo padrão.
Escolher viver na Vieira Souto não é apenas uma decisão imobiliária – é uma escolha de estilo de vida. Aqui, o carro é opcional: a vida acontece nas calçadas arborizadas, nos cafés charmosos e no encontro diário com o mar, que está a apenas 3 minutos a pé.
"A Vieira Souto é o segredo mais bem guardado de Ipanema: toda a sofisticação do bairro com a paz de uma rua residencial."
Localização Estratégica Entre Mar e Comércio
A Posição Privilegiada
A Avenida Vieira Souto está posicionada estrategicamente entre duas das vias mais importantes de Ipanema:
- Avenida Vieira Souto (orla): O endereço mais valorizado do Brasil, com vista direta para o mar
- Rua Visconde de Pirajá: O principal corredor comercial do bairro, repleto de lojas, restaurantes e serviços
Esta localização oferece o melhor dos dois mundos: a proximidade imediata com a Praia de Ipanema (Postos 9 e 10) e o acesso facilitado a todo o comércio e serviços do bairro. Em poucos minutos a pé, você alcança:
- Praça General Osório: 300 metros – coração pulsante do bairro e sede da famosa Feira Hippie aos domingos
- Estação de Metrô General Osório: 5 minutos – conexão direta com toda a cidade
- Rua Garcia d'Ávila: 500 metros – corredor de lojas de luxo internacionais
- Lagoa Rodrigo de Freitas: 800 metros – lazer ao ar livre e esportes
Walkability Score: 98/100
A Vieira Souto ostenta um dos maiores índices de "caminhabilidade" do Rio de Janeiro. Literalmente tudo pode ser feito a pé: supermercado, farmácia, escola, academia, restaurantes, praia, parques. O carro torna-se um luxo opcional, não uma necessidade.
Mercado Imobiliário na Vieira Souto
Valorização Consistente
A Avenida Vieira Souto é um dos endereços mais valorizados de Ipanema, com preço médio do metro quadrado em torno de R$ 23.500/m² – um dos mais elevados da cidade. Esta valorização é sustentada por fatores estruturais:
- Escassez absoluta: Praticamente não existem terrenos disponíveis para novos lançamentos
- Alta demanda qualificada: Público de altíssimo poder aquisitivo
- Perfil residencial consolidado: Valorização contínua acima da inflação
- Potencial de temporada: Altíssima rentabilidade em locação por Airbnb
Lançamentos de Alto Padrão
A rua tem atraído os principais lançamentos imobiliários de luxo de Ipanema nos últimos anos:
- Allard Ipanema: Vieira Souto, 398 — primeiro lançamento de superluxo na orla em 15+ anos, parceria Gafisa × Alexandre Allard
- Vista Ipanema: Apartamentos amplos de alto padrão com vista mar
- Ipa Studios Design: Retrofit do antigo Hotel Everest
A densidade baixa e o perfil de apenas 1 a 2 lançamentos por ano garantem a exclusividade e sustentam a valorização.
Infraestrutura ao Seu Alcance
Gastronomia Premium
A Vieira Souto está cercada pelos melhores restaurantes de Ipanema:
- Zazá Bistrô: Culinária brasileira contemporânea – 7 min a pé
- Quitéria Restaurante: Alta gastronomia – 4 min a pé
- Gero: Sofisticação italiana – 8 min a pé
- Talho Capixaba: O café da manhã mais famoso – 6 min a pé
- Cafés e bistrôs charmosos em todo o entorno
Serviços e Conveniência
O dia a dia na Vieira Souto é marcado pela praticidade absoluta:
- Supermercado Zona Sul: 4 min a pé – produtos premium e orgânicos
- Hortifruti Ipanema: 7 min a pé – hortifrúti selecionado
- Drogaria Venâncio: 4 min a pé – saúde e bem-estar
- Drogaria Pacheco: 5 min a pé – farmácia completa
Educação de Excelência
Famílias com crianças têm acesso às melhores escolas:
- Colégio Notre Dame Ipanema: 10 min a pé – excelência acadêmica
- Escola Britânica do Rio de Janeiro: 6 min de carro – currículo internacional
- Cursos de idiomas e reforço nos arredores
Shoppings e Comércio
Para compras mais elaboradas:
- Shopping Ipanema 2000: 8 min a pé
- Galeria Fórum Ipanema: 10 min a pé
- Shopping Leblon: 10 min de carro ou bicicleta
Mobilidade e Transporte
Metrô a 5 Minutos
A Estação General Osório (Linha 4 – Amarela) está a apenas 5 minutos a pé, oferecendo:
- Conexão direta com Barra da Tijuca (35 min)
- Acesso a Copacabana (5 min)
- Ligação com Botafogo (10 min)
- Chegada ao Centro (20 min)
Ciclovias e Orla
A infraestrutura ciclística de Ipanema está entre as melhores do Brasil:
- Ciclovia integrada ao longo de toda a orla
- Conexão com Lagoa Rodrigo de Freitas
- Estações de bicicletas compartilhadas (Bike Rio)
- Patinetes elétricos disponíveis 24h
Acesso a Outras Regiões
Viver na Vieira Souto significa estar estrategicamente posicionado:
- Leblon: 5 min de carro ou bicicleta
- Copacabana: 10 min pelo Arpoador
- Barra da Tijuca: 35 min via túnel
- Aeroporto Santos Dumont: 25 min
- Aeroporto Galeão: 40 min
O Estilo Vieira Souto
Tranquilidade com Sofisticação
Morar na Vieira Souto é experimentar um estilo de vida único que combina:
- Caminhadas matinais pela rua arborizada até a praia
- Café da manhã em padarias artesanais
- Praia no posto 9 ou paddle na Lagoa
- Almoço em bistrôs com mesas na calçada
- Compras nas boutiques da Garcia d'Ávila
- Jantar nos restaurantes premiados do bairro
- Happy hour nos bares do Quadrilátero do Charme
Segurança Reforçada
A Vieira Souto é uma rua residencial com segurança diferenciada:
- Menor fluxo de pedestres comparado às vias comerciais
- Vigilância constante em todos os edifícios
- Policiamento ostensivo 24 horas
- Câmeras de monitoramento em pontos estratégicos
O Allard Ipanema na Vieira Souto
O empreendimento Allard Ipanema, no número 398 da Avenida Vieira Souto, é o primeiro lançamento de superluxo na orla de Ipanema em mais de 15 anos:
Conceito
| Característica | Detalhe |
|---|---|
| Endereço | Avenida Vieira Souto, 398 |
| Parceria | Gafisa × Alexandre Allard |
| Arquitetura | Cité Arquitetura |
| Interiores | Patrícia Martinez |
| Tipologias | Em breve |
| Construtora | Gafisa |
Diferenciais
- Conceito de hospitalidade residencial inédito na orla
- Acabamento de alto padrão de série (mármore, esquadrias acústicas, automação)
- Piscina climatizada, fitness center, lounge gourmet
- Portaria blindada Haganá com biometria e monitoramento 24h
- Tipologias e metragens em breve — cadastre-se para acesso prioritário
Por Que Investir na Vieira Souto?
Valorização Garantida
O endereço apresenta um dos maiores potenciais de valorização do mercado imobiliário brasileiro:
- Escassez estrutural: Pouquíssimos terrenos disponíveis
- Alta demanda internacional: Estrangeiros buscam o endereço
- Rentabilidade excepcional: Performance superior em locação
- Liquidez garantida: Facilidade de venda ou locação
Perfil do Investidor
A Vieira Souto atrai investidores com diferentes objetivos:
- Moradia definitiva: Qualidade de vida incomparável
- Locação tradicional: Alta demanda por contratos longos
- Locação por temporada: Rentabilidade acima da média
- Patrimônio familiar: Segurança e valorização a longo prazo
💡 Dica:
A Vieira Souto é a rua ideal para quem gosta de fazer tudo a pé, com a segurança e tranquilidade que só uma via residencial de alto padrão oferece.
Pontos de Interesse Próximos
| Local | Distância | Tempo a Pé |
|---|---|---|
| Praia de Ipanema (Posto 9/10) | 200m | 3 min |
| Praça General Osório | 300m | 4 min |
| Metrô General Osório | 400m | 5 min |
| Rua Garcia d'Ávila | 500m | 6 min |
| Lagoa Rodrigo de Freitas | 800m | 10 min |
| Arpoador | 1.2km | 15 min |
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