Zona Sul
Zona Sul
A região mais valorizada do Rio — onde Ipanema, Leblon e Copacabana definem o padrão
A Zona Sul é o coração urbano do Rio de Janeiro: concentra os bairros mais valorizados (Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa, Botafogo), as praias mais famosas do mundo e a infraestrutura urbana mais completa da cidade. É aqui que está o Allard Ipanema — na Av. Vieira Souto, o endereço mais exclusivo do Brasil.
Região do RJ
#1
Infraestrutura
Premium
IDH
Muito Alto
Reconhecimento
Global
Infraestrutura Completa
Tudo o que você precisa ao seu alcance
Mobilidade
Metrô Linhas 1, 2 e 4
Ciclovias integradas
BRT e VLT acessíveis
Educação
Colégios tradicionais
Escolas internacionais (IB)
Universidades de referência
Saúde
Copa D'Or
Samaritano
Clínicas de alto padrão
Gastronomia
Restaurantes Guia Michelin
Bares históricos
Culinária internacional
Mobilidade e Acessos
Conectado a toda a cidade
Metrô
Linhas 1 e 4 conectam Ipanema ao Centro e Barra
Ampla cobertura
Mobilidade Integrada
Ônibus, BRT, ciclovia e orla caminhável
Completa
Viver na Zona Sul
Na Zona Sul, a qualidade de vida se mede em passos: da porta de casa à praia, do escritório ao restaurante premiado, do metrô à ciclovia. Tudo num raio caminhável.
Praias de Ipanema, Leblon e Copacabana
Ciclovia contínua de 12km na orla
Lagoa Rodrigo de Freitas (corrida e pedal)
Gastronomia de classe mundial
Vida cultural vibrante
Eventos esportivos e artísticos
Por que a Zona Sul é imbatível para investir?
Valorização Histórica
Os bairros da Zona Sul superam consistentemente a média nacional em valorização imobiliária
Demanda Perene
Vacância próxima de zero em Ipanema e Leblon — liquidez máxima
Reconhecimento Global
Ipanema e Copacabana são marcas globais que atraem investidores internacionais
Conheça o Allard Ipanema em Zona Sul
Descubra como viver neste bairro encantador com todo o conforto e sofisticação do nosso empreendimento.
Atendimento de segunda a sábado, das 9h às 18h
Zona Sul do Rio de Janeiro: O Desejo de Viver no Coração do Rio
A Zona Sul do Rio de Janeiro dispensa apresentações. É o cenário das novelas, o berço da Bossa Nova, o palco do Réveillon mais famoso do mundo e o sonho de consumo de quem busca qualidade de vida incomparável. Situada entre o Maciço da Tijuca, o Oceano Atlântico e a Baía de Guanabara, esta região abriga alguns dos bairros mais famosos, valorizados e desejados do planeta.
Morar na Zona Sul é ter o privilégio de acordar com vista para o mar, caminhar até a praia em poucos minutos, jantar em restaurantes premiados e viver cercado por natureza exuberante – tudo isso sem abrir mão de uma infraestrutura urbana de primeiro mundo.
"Viver na Zona Sul é ter a praia como quintal e a montanha como moldura. É o ápice do estilo de vida carioca."
Os Bairros Icônicos da Zona Sul
Ipanema: O Charme Sofisticado
Ipanema é mundialmente famosa por sua elegância, areias brancas e atmosfera vibrante. Imortalizada pela música "Garota de Ipanema", o bairro é o epicentro da sofisticação carioca. O Allard Ipanema está localizado no coração deste bairro, na prestigiada Avenida Vieira Souto, 398.
Leblon: A Exclusividade Máxima
Vizinho a Ipanema, o Leblon é considerado um dos bairros mais nobres e exclusivos do Brasil. Com praias tranquilas, restaurantes de alta gastronomia e uma atmosfera sofisticada, possui o metro quadrado mais valorizado da América Latina.
Copacabana: O Ícone Global
Famosa mundialmente, Copacabana é palco do Réveillon mais assistido do planeta e possui um calçadão movimentado com o design ondulado de Roberto Burle Marx. Oferece uma combinação única de beleza natural, edifícios Art Deco e vida noturna agitada.
Botafogo e Urca: Vista para o Pão de Açúcar
Botafogo vem se consolidando como hub de inovação e gastronomia, enquanto a Urca oferece tranquilidade e a Praia Vermelha, aos pés do Pão de Açúcar, com águas limpas e calmas ideais para stand-up paddle.
Flamengo e Laranjeiras: Verde e Cultura
O Parque do Flamengo oferece uma das maiores áreas verdes urbanas do mundo, enquanto Laranjeiras combina charme residencial com feiras orgânicas e vida cultural intensa.
Praias da Zona Sul: Cartões-Postais do Mundo
As praias da Zona Sul são cartões-postais mundiais, atraindo milhões de turistas e residentes:
Praia de Ipanema
- Extensão: 2,6 km de areias brancas
- Postos: 7 a 10, cada um com sua personalidade
- Destaques: Posto 9 (contracultura), futevôlei, pôr do sol no Arpoador
Praia de Copacabana
- Extensão: 4,2 km de orla
- Destaque: Calçadão de pedras portuguesas desenhado por Burle Marx
- Eventos: Réveillon com mais de 2 milhões de pessoas
Praia do Leblon
- Extensão: Continuação natural de Ipanema
- Perfil: Familiar e sofisticado
- Destaque: Baixo Bebê para famílias com crianças
Praia do Arpoador
- Localização: Entre Ipanema e Copacabana
- Fama mundial: Pôr do sol aplaudido diariamente
- Esportes: Surfe com ondas consistentes
Praia Vermelha (Urca)
- Localização: Aos pés do Pão de Açúcar
- Características: Águas calmas e limpas
- Atividades: Stand-up paddle, caiaque, trilha da Pista Cláudio Coutinho
Cultura e Entretenimento
A Zona Sul é um centro cultural pulsante que oferece experiências para todos os gostos:
Museus e Espaços Culturais
- Instituto Moreira Salles (IMS): Exposições de arte e fotografia de classe mundial
- Casa de Cultura Laura Alvim: Programação cultural diversificada
- Casa Museu Eva Klabin: Arte e história em ambiente residencial
- Teatro Casa Grande e Teatro Ipanema: Palco de espetáculos renomados
- Planetário da Gávea: Ciência e astronomia para todas as idades
Pontos Turísticos Mundiais
- Cristo Redentor: Uma das 7 Maravilhas do Mundo Moderno
- Pão de Açúcar: Bondinho icônico com vista de 360°
- Lagoa Rodrigo de Freitas: Espelho d'água natural cercado de verde
- Jardim Botânico: 137 hectares de flora tropical
Arte e Música
A Zona Sul é berço da Bossa Nova e continua sendo o epicentro da cena musical carioca. Bares como o Garota de Ipanema, casas de show no Leblon e eventos culturais durante todo o ano mantêm viva a tradição musical brasileira.
Estilo de Vida (Lifestyle)
O Dia a Dia na Zona Sul
Morar na Zona Sul é experimentar um estilo de vida único e invejável:
- Manhã: Corrida na orla ou ciclismo na Lagoa Rodrigo de Freitas
- Almoço: Restaurantes de alta gastronomia ou bistrôs com mesas na calçada
- Tarde: Praia, beach tennis, stand-up paddle ou yoga ao ar livre
- Noite: Happy hour em bares icônicos, jantar premiado e vida cultural intensa
Atividades ao Ar Livre
A geografia privilegiada oferece infinitas opções:
- Trilhas: Pedra da Gávea, Morro Dois Irmãos, Pista Cláudio Coutinho
- Ciclismo: Ciclovias integradas de Copacabana ao Leblon via Lagoa
- Esportes aquáticos: Surfe, paddle, natação em águas abertas
- Caminhadas: 7,2 km em torno da Lagoa Rodrigo de Freitas
- Parques: Aterro do Flamengo, Jardim Botânico, Parque Lage
Gastronomia de Classe Mundial
A cena gastronômica da Zona Sul é uma das mais sofisticadas do Brasil:
- Restaurantes com estrela Michelin
- Bistrôs autorais e cafés especiais
- Culinária internacional de todos os continentes
- Vida noturna sofisticada em lounges e rooftops
Qualidade de Vida na Zona Sul
Infraestrutura Completa
A Zona Sul oferece uma infraestrutura de primeiro mundo:
- Educação: Escolas particulares de excelência (Notre Dame, Britânica, Corcovado)
- Saúde: Hospitais de referência (Samaritano, Copa D'Or, Pró-Cardíaco)
- Comércio: Shoppings de luxo (Leblon, Rio Design), boutiques e supermercados premium
- Serviços: Bancos, farmácias, academias, spas em cada quarteirão
Mobilidade Urbana
O transporte público é eficiente e integrado:
- Metrô: Linhas 1 e 4 conectam toda a região
- Ônibus: Dezenas de linhas operando 24 horas
- Ciclovias: Malha extensa ligando todos os bairros pela orla e Lagoa
- VLT e BRT: Conexão com o Centro e Zona Oeste
Segurança
Bairros como Ipanema, Leblon e Urca investem em segurança reforçada:
- Policiamento ostensivo 24 horas
- Câmeras de monitoramento
- Vigilância privada em edifícios residenciais
- Baixos índices de criminalidade comparados a outras regiões
Bem-Estar e Qualidade de Vida
A combinação de beleza natural, opções de lazer e serviços essenciais contribui para uma rotina mais satisfatória e saudável. Embora o custo de vida seja mais elevado, o retorno em qualidade de vida é incomparável.
Investimento Imobiliário na Zona Sul
Valorização Consistente
O mercado imobiliário da Zona Sul apresenta valorização histórica acima da média nacional:
- Ipanema 2025: 12,5% de valorização (mais que o dobro da média nacional)
- Preço médio m² Leblon: R$ 25.717 – o mais alto do Brasil
- Preço médio m² Ipanema: R$ 25.302
- Alta liquidez: Demanda constante por compra e locação
- Escassez de terrenos: Garantia de valorização futura
Por Que Investir na Zona Sul?
- Alta demanda permanente: Brasileiros e estrangeiros disputam imóveis
- Escassez estrutural: Pouquíssimos lançamentos novos disponíveis
- Rentabilidade: Altíssima performance em locação por temporada
- Liquidez garantida: Facilidade de venda a qualquer momento
- Proteção patrimonial: Ativo seguro em tempos de incerteza
O Allard Ipanema: Exclusividade na Zona Sul
O empreendimento Allard Ipanema, localizado na Avenida Vieira Souto, 398, em Ipanema, é o primeiro lançamento de superluxo na orla em mais de 15 anos:
- Parceria Gafisa × Alexandre Allard — hospitalidade residencial inédita
- Projeto Cité Arquitetura + interiores Patrícia Martinez
- Acabamento de alto padrão de série (mármore, esquadrias acústicas, automação)
- Lazer completo: Piscina climatizada, fitness, lounge gourmet
- Segurança de ponta: Portaria blindada Haganá com biometria 24h
- Tipologias e metragens em breve — cadastre-se para acesso prioritário
Perguntas Frequentes sobre a Zona Sul
Qual o bairro mais caro da Zona Sul?
O Leblon tradicionalmente possui o metro quadrado mais valorizado, seguido de perto por Ipanema. Em dezembro/2025, o Leblon registrou R$ 25.717/m² contra R$ 25.302/m² de Ipanema.
A Zona Sul é segura?
Sim, a Zona Sul possui alguns dos bairros mais seguros do Rio de Janeiro, com policiamento ostensivo, monitoramento por câmeras e vigilância privada em edifícios residenciais.
Como é a mobilidade na Zona Sul?
Excelente. O metrô (Linhas 1 e 4) conecta toda a região, complementado por ônibus, ciclovias extensas e alta "caminhabilidade" (walkability).
Vale a pena investir em imóveis na Zona Sul?
Absolutamente. A combinação de escassez de terrenos, alta demanda qualificada, rentabilidade por temporada e histórico de valorização faz da Zona Sul um dos melhores ativos imobiliários da América Latina.
Descubra o privilégio de viver na região mais desejada do Brasil. Conheça o Allard Ipanema e escolha seu lugar no coração da Zona Sul.
ℹ️ Dica:
Aproveite os domingos na orla fechada para lazer. A Avenida Vieira Souto e a Rua Visconde de Pirajá ficam exclusivas para pedestres e ciclistas.