O metro quadrado na Avenida Vieira Souto ultrapassou R$ 50.000 em 2026, segundo dados do SECOVI-RJ , posicionando a via entre os endereços residenciais mais valorizados da América Latina. O segmento de superluxo (acima de R$ 5 milhões) registrou valorização de 42,1% no primeiro semestre de 2025, conforme a Ademi-RJ.
Qual o preço do m² na Vieira Souto em 2026?
De acordo com índices especializados, o metro quadrado médio na Avenida Vieira Souto ultrapassou a marca de R$ 50 mil em 2026. Para contextualizar:
| Endereço / Região | m² médio (2026) |
|---|---|
| Av. Vieira Souto, Ipanema | Acima de R$ 50.000 |
| Orla de Ipanema (média) | R$ 38.000 – R$ 45.000 |
| Leblon (média bairro) | R$ 25.000 – R$ 30.000 |
| Ipanema (média bairro) | R$ 24.000 – R$ 27.000 |
| Zona Sul (média geral) | R$ 16.000 – R$ 20.000 |
Fontes: SECOVI-RJ, Ademi-RJ, índices FipeZap.
A diferença entre o m² da Vieira Souto e a média do próprio bairro revela o peso da localização específica na formação de preço. Não basta ser Ipanema — é preciso ser orla, frente ao mar, com a vista e a brisa que apenas a primeira quadra oferece.
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✨ Superluxo em Alta
O segmento de imóveis acima de R$ 5 milhões no Rio registrou a maior valorização percentual entre todas as faixas de preço em 2025, segundo dados da Ademi-RJ.
Como está o mercado de superluxo em Ipanema?
Segundo dados da Ademi-RJ (relatório semestral 2025), os lançamentos acima de R$ 5 milhões registraram resultados expressivos, com crescimento em volume de vendas e preço médio por m².
Ipanema, junto com Leblon, lidera essa valorização na Zona Sul. Os fatores são estruturais:
- Base de compradores sólida — executivos, empresários e compradores internacionais
- Escassez crônica de oferta — poucos terrenos disponíveis, especialmente na orla
- Qualidade de vida comprovada — infraestrutura consolidada, mobilidade, segurança
- Proteção patrimonial — imóveis de superluxo como ativos defensivos
Para uma análise aprofundada da proteção patrimonial, leia o artigo sobre imóvel na Vieira Souto como reserva de valor .
A Vieira Souto é reserva de valor?
A expressão "reserva de valor" é frequentemente usada — mas poucos ativos realmente merecem o título. A Vieira Souto se qualifica por reunir três características que raramente coexistem:
- Escassez absoluta — não se fabricam novos terrenos na orla de Ipanema
- Demanda estrutural — a busca por morar frente ao mar é perene
- Fruição pessoal — ao contrário de ouro ou ações, o imóvel é um ativo que você habita e transmite
A valorização acumulada de Ipanema em 2025 foi de 12,5% — mais que o dobro da média nacional. A tendência é de continuidade, sustentada pela escassez e pela demanda internacional crescente.
Qual a projeção de valorização para 2026-2028?
Os fundamentos que sustentam a valorização são estruturais:
- Oferta inelástica — não há novos terrenos na orla e restrições urbanísticas limitam a construção
- Demanda internacional — compradores estrangeiros atraídos pelo câmbio favorável e qualidade de vida
- Valorização acumulada — Ipanema registrou 12,5% em 2025
- Infraestrutura consolidada — diferente de bairros em desenvolvimento, sem risco de promessas não cumpridas
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